广州十三行诚大时装广场1、2、3楼2016年租金行情动向

moshmo 2016-8-24 10:45:17 商铺信息 次阅读 查看评论

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今天给各位朋友带来的是十三行新中国大厦诚大时装广场的租金行情,以及服装风格分布经营情况。在这之前,我相信很多朋友都不清楚诚大是怎样的公司背景,以为就是一个普通的商场经营方。其实,诚大公司是属于站西的红棉服装市场旗下子公司,所以一些重大的决策,如招商,装修等都是在红棉总公司那里开会完成决议。


1、2、3楼,诚大公司管辖的范围只有一楼的三分之一(三分之二是金穗丰公司的物业,也就是大时代),二楼全层,三楼三分之二(另有三分之一是大文豪公司管辖)。在2011年诚大时代广场以前,这个场子一直是以低端炒货经营方式,但也正是从这段不堪入目的时间当中,造就了许多未来之星,也就是现在写字楼4568楼的部分实力商户。

装修前的诚大,一个档口的租金在3万元以内占大多数,所以门坎就非常低,在那个做什么货都好卖的时代,这样的租金堪称完美,我自己都很后悔没能在那个时候踏入服装行业,要不然现在也许成了大咖,哈哈。

而分化就在装修以后产生,重新招商也是经历了许多磕磕碰碰,第一次招商只签了一年的合约,当时很多人对于这个市场的认识就是便宜,因为一年的合约进场费十几万就有了,最贵的也就三十万以内。这在当时的新中国大厦来说,是相当的便宜的。诚大公司一直都比较温和,采取以旧合约优先续约的方式,得到广大商户和档主的好评。也正是因为这样的方式,催生了许多人买卖“合同纸”,就是原档主把续纸权卖出来,一张合同纸也能卖个十几二十万,这对于当时比较专业的投资客来说,是相当划算的。

由于当时的外在因素影响,从装修后的第一年开始,一二三楼的大体格局就开始显现了。一楼二楼的租金相对比较便宜,三楼一下子就相对要旺场一些。但是由于三层楼的档口同时推出得太多,足有一千多个,导致入驻率不高。很多刚刚买了一年使用权的档主,自己在档口里面招租,而且由于空得太多,大家相互打价格战,以求尽快把档口租出去,减少损失。


即使是这样,在一年合约快满的时候,还是有许多档口没租出去,变成档主自己经营的。但是,3楼就是个例外,从这一年开始越来越旺场,所有做小档口的人都想挤到3楼去,有点类似今天的6楼的盛况。整一个格局就是1楼经营东南亚风格为主,以湖北商户为代表,衣服档次比较低。2楼,主通道,26通道,23通道,25通道做休闲女装居多,当时还没有韩板女装的概念。27通道就是裤子专营的区域,这是有历史因素的,没装修前就是卖裤子的好地段,以福建商户为代表。3楼就整体都是休闲女装,已经是属于韩版女装的范畴,生意也是一天比一天好。

真正的爆发点,在新合约签署之后,也是就续约5年的时候。由于生意开始趋于稳定,很多人都想着签个长约,商场也正是看中这点,所以签5年合约的价格确实不低。从50多万至200万之间,1楼2楼相对便宜,3楼要高一些。总的来说,这个进场费还是相当便宜的,因为新合约开始后,整个场子的租金就像坐了火箭一般,直飞冲天。


今年2016年9月11日开始到2017年9月10日是新的一年租期,但也是这批档主5年合约的最后一年。在这之前的四年内,租金从最高的6万元涨至去年初的最高15万月租左右,相当于一年涨30%,也正是如此,去年终于爆发了大规模的抗租事件。

在去年的抗租事件后,整个商场开始走下坡路,无论是租金或者生意都大不如前。有部分生意好的商户也是有固定的客户群体,也有相当的实力,她们是不愿意闹的,起码还有契约精神,自己租的档口,没人强迫你,生意不好跟档主协商,闹是不合理的。但是大部分的商户生意不好,也没有很大的实力,觉得赚的钱都交租了,也许还不够交租,所以统一的战线闹得很厉害。最后就变成很多档口协商没有达成一致,选择了退租。档主在这时候开始变得害怕商户了,怕遇到没实力的,怕遇到不讲道理的,档口价格出现大幅度下滑。

那么下滑到什么样的程度呢,我们就来说说当下的租金行情,大家酌情参考一下。

诚大一楼基本上都在4万以内,个别特别好的档口也都只是5万左右,小部分2万左右甚至都没有人要,可以说是非常惨淡的。二楼的情况也不大乐观,除了26通道还算是租得可以,其他通道也都是一直在打价格战。
26通道前面部分租金能去到9万左右,后半段就只能租到6万左右。与26通道对等的23通道,今年也不太好过,价格也比26通道要低。22通道最为悲惨,从7万的价格跌到3万多。2501至2530这两道也是跌幅很大,从最高峰的9万跌至4万左右。27通道作为裤街,也变得不那么抢手了,很多商户都撤离转而去做微商,价格从最高的13万跌至目前的6万左右,可见实体生意的艰难。
28通道一直都是以便宜著称的,现在的行情变得更加便宜,3万左右的档口多。29通道是韩国区,有一部分档主自己经营,相对比较平稳,没有大起大落。

诚大三楼才是重点,之前最为火爆的35通道,33通道,32通道,价格也是下调很大。35,33通道前半段尚好,还在11万左右行情,后半段就只能在9万上下。去年最好的时候,这两条明星通道,最高都能租到16万,相当于7万一平方,估计属于全国最高价了吧?

32通道在这之前也是很多人亲睐的地方,最高的时候也能租到15万。而现在,就大不如前了,3226至3258这道目前租金在8万左右,3260至3283这段就只有7万左右了。

由于这两年的好通道价格走高,很多实在的商户都转战到37,38通道。所以现在这两道的价格还算是平稳的,降幅不大,37通道都有在9万左右,38通道还要高一些。39通道一直都半死不活的,做包包为主,价格不太关心。


今年的形势不容乐观,如果9月11日开季之后,生意还是没有起色,个人觉得价格还会往下砸,至于会不会再次出现搞租事件,也很难说。当然,这是商场和政府部门极力反对的,这是扰乱市场秩序的行为,是违法行为,劝大家还是恪守契约精神,自己租的档口,按合同办事。

诚大时装广场明年就要到期了,估计管理方已经进入新招商的工作当中,在研究价格了。但是有消息在市场上传播,称诚大公司不续约,由其他公司接手重新洗牌,消息未经确认,大家拭目以待。


最后祝大家生意兴隆,身体健康,万事如意。

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