十三行新中国大厦2016年7、8、9楼最新档口行情评述

moshmo 2016-8-16 9:5:59 裳客网资讯 次阅读 查看评论

十三行新中国大厦2016年7、8、9楼最新档口行情评述


接上之前4、5、6楼层行情分析,今天给大家说说十三行新中国大厦789楼的商铺租金行情动向。7楼,在很久很久以前,是个夜总会,这个故事有点远,所以就不说了。那么呢,我们从2010年说起吧,那时的7楼可谓是刚刚学走路的孩子,一步一个脚印向前方努力的行走。因为刚刚重新装修完,所以的档主都是新的,有点类似今日的456楼。作为当时整栋大厦里装修最豪华的楼层,当时很吸引人的眼光,结果也是令人满意的。从10年下半年开始,很多档口的租金就开始往上走,D区为7楼的上品,当时也可以说是一位难求,后来慢慢发展到将一个档口分隔成两个来做,以解档口租不到的燃眉之急。就这样开创了半档写字楼的先河,也正是从这时开始为后来的衰落埋下了隐患。

7楼在分开半档出租以后,原本200多个档就一下变成300多个,也就是这样也很难找到满意的档口入驻,可见当时是多么抢手。市场里主要经营的服装为欧美风格,春夏季就卖打底和衬衣为主,秋冬季就开始卖大外套,毛衣,皮草等。生意呀,那个火爆的情景比今天的6楼更胜一筹,市场里主要的商户为东北老乡,江浙老乡最集中,生意也做得最好。也就是这样一直持续到2013年的消防检查前,7楼最贵最好的位置,整个能租到18万左右,分开半档的最高为12万,两个半档加起来就接近25万左右。

然而,剧情就是变化得那么得快,消防检查突袭市场,一夜之间所有的半档都要拆除,只能经营一个整档。就此,宣告了7楼的辉煌时期已经成为过去式。很多档口因为是两家人在经营,变成一个档口后,互相争抢独自经营,也有生意不好的,互相推让,都不想接盘。因为无论生意好或坏,半档的价格是便宜的,但变成一个档口后,租金就得翻倍,这种情况下,大家都谈不下来,档主也是很头疼的,各不相让。

这种情况一直持续了将近半年,7楼的生意受到很大的影响,而且主要市场也不太景气,服装行业的风格转换加速,变成了韩流风格,快时尚格局。慢慢地,7楼的很多商户开始另寻它路,去了其他楼层,更有甚者直接离开十三行,去了站西或者沙河那边经营。就这样,7楼的人气流失殆尽,变成了今天的样子。


今时今日,商户不愿意去7楼经营,客户不愿意去拿货。恶性循环开始,档口一天比一天便宜,但还是一天比一天人少。这个问题,我想除了市场外在原因,也有市场内在原因。作为商场管理层,我认为得应该好好反思一下。因为一个市场,需要天时地利人和才能旺起来,很不容易,如果旺了,希望能好好保持,如果走下坡路了,应该及时介入,稳定局面。批发市场向来都是起来难,下去就如吃汇药一般。这是市场内部管理层的首要任务,鄙人就不多作评述了,爱莫能助,呵呵。


说行情,7楼今日的行情,回到解放前,D区的档口4万都有交易,稍微好些的位置能去到7万左右。C区本来与D区平行的,但现在也空了一大片,基本上很多其他楼层的商户租来做仓库用,2万有交易。AB区就不作讲解了,空档太多,价格双方沟通好就行,价格用一切皆有可能来概括。


8楼,写字楼最早的韩流发源地,一直都比较稳定,2013年重新装修一次后档口租金一直往上走。目前,楼层东面至电梯井为最佳档口,弧形通道185至195这段也不错,15万左右。最好的位置为中间两条直通道,也就是大家俗称的大档口,租金基本都在23万起,最贵的能租到26万。其他的位置可以分为外圈,大约在9万左右,靠近管理处这边的外围较差,6万左右。内圈,也包括最中间的两条大通道,价格也有所高企,15万左右游走。由于明年4月30日即将到期,楼层又需要换新合约,目前租8楼的商户也有些乱,很多人冲着明年开春能做两个月旺季不吃亏,仍然在8楼经营。也有部分大户,看到了456的格局日益重要,隧移师至下面经营,早做布局。总体而言,目前8楼的经营情况还算乐观,租金稳定,人流也不差,整体风格仍然偏向日韩风。


9楼,在以前的旧管理公司眼里,9楼是最最火爆的一层楼,整体的经营风格与之前的7楼一样,欧美风为主。经营的商户大多是东北的江浙人,所以7楼9楼两层的商家是有所交集的,很多家同时在这两层楼里开了店。就目前的情况而言,9楼的经营情况也开始在走下坡路,具体的原因,和大环境因素影响较大,欧美风格市场占有率低了许多,外面的各大卖场都是日韩风占据了。当然,在东北地区,这种欧美风格的女装还是比较走俏的,因为那边的妹子相对比较高大,以气质型为主导。内在的因素也许就是租金上涨过快,两年前,租金一直都是十万左右的大档口好位置,后面一下就上涨到最高22万左右。实体店不景气,互联网店的冲击,很多商家都开始吃不消,直接导致9楼经营情况江河日下。现在场内的商户都是比较有经验的老板,已经在这里面打滚多年的。一些外面慕名而来的商家基本上撑不过半年,因为没有熟客的支持,生意差,租金高,人工高,是很难经营下去的。


目前的租金行情,B区是比较好的地段,B80至B105这一部分表现抢眼,最高能租到19万左右。弧形位B75至B116这一部分,原来也是不错的地段,但现在已有所下调,在10万左右,往两头走逐渐下降到5万有得租。接下来的A区和B区电梯井部分,也可以用外围和内圈来表述。外围最低价格大约5万有档口选择,内圈从6万起至12万不等,大多数档口维持在低位。档口的可选择性比较充足,就8月份开始到现在还有部分档口没有租出去,这是对市场行情最直接的反映。同时,9楼旧合约也准备到期,估计也会重新装修,重新招商,也许对市场反弹有所帮助。


总结一下789三层楼,就是7楼静悄悄,8楼比较稳定,9楼在玩过山车。

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未完待续,接下来将会分析诚大时装广场的行情,请关注公众号并分享给朋友,谢谢。



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