广州十三行新中国大厦女装批发市场2016年租金行情动向

moshmo 2016-8-8 11:29:23 裳客网资讯 次阅读 查看评论

广州十三行新中国大厦2016年8月最新档口行情播报


作为目前亚洲最大的女装批发市场,快时尚潮流中心,每天的客流量接近5万人,非常地令人羡慕。

目前,大厦新的一个旺季已经到来。每年的3月份和8月份都是各大商户争相上新款的时候,每一家店都装扮一翻,百花争艳的感觉。有很多场外的商家想进入新中国大厦经营,遇到的难点就是档口价格不透明,有些非常高有些很便宜,导致心里犯困,不知该如何选择。在这里,给大家简单地介绍一下各楼层的基本情况,希望能帮助广大商家作为参考。

负二层的耀生服装批发市场是独立管理的公司,由于存在很多小业主在场内,所以整个楼层并不能得到很好的统一管理,装修方面也是相当一般。大部分的商户都是在场内经营多年的老板,主要以低端便宜货为主,而且存在很多以炒货为生的商户。一方面是因为实力不够,其次是因为到这里拿货的客户也是奔着便宜而来的,所以这一层租金也会很便宜,几千块就可以租到档口做生意啦,适合刚刚起步进入服装行业的朋友。

负一层的富衣城,现在已经归为金穗丰公司统一管理,当然也存在一小部分业主档口,总体而言风格比较稳定。场内所经营的服装各种各样,包括毛衣,牛仔,欧美女装,日韩女装,T恤等。主要面对的客户群体也是以属于低档低价为主。有一部分商家一直都在负一经营,逐渐形成自家风格,并发展为有厂有公司实体。而一部分商家也是以炒货为主,从别的商场拿更便宜的货过来销售,赚取小额差价。


目前最好的是A区这块,租金都在3万以上,主要经营日韩风格女装,然后从A区连接B区80这一条通道也是不错的,一直都租得不错,价格与A区差不多。D区05至70这两条通道也是比较不错的,生意不错,风格也比较统一,有T恤和韩装。C区01至21这块以毛衣为主,C区35至58这块有毛衣和打底,租金在2万到3万不等。D区100到E区这块都是做牛仔为主,租金比较便宜,3千块起步就能租到档口,一部分是公司直接租的,价格更便宜。

一楼,有大时代(已改称为一楼)和诚大时装广场两部分,大时代在三年前是一铺难求的盛况,经历了易主及闹搞租,还有消防检查等种种冲击后,现在可以说是哀鴻遍野。A区是做手饰为主的,主要是湛江地区的商家为主,租金在4万左右,由于在经营的商家比较稳定,外来的商户很难租到档口。B区大堂位置,原来中间也有几十个档口,最火爆的时候,一个档口能租13万左右,一般都是两个人合作经营,由于租金飞涨,最夸张的时候一个档口6个人合作经营。后来因为消防的原因拆除了,自从拆除了这些档口后,就好像风水被破坏了一样,一楼的生意和租金一落千丈。目前一个B区的档口只需要3万起就能租到很好的位置,主要以湖北地区的商户为主,而就在B区旁边 的C区,以毛衣和东南亚风格为主,档口租金也比较合理,2万起就能租到。D区在三年前也是和大堂位置一样火爆,以福建地区的商家为主,做的风格比较杂乱,但是价格适中,都是些老商家,有自己的经营理念。现在的租金也是相当的亲民,2万起就能租到一个档口。租金下降的原因与生意的情况成正比,所以体现出目前一楼的经营环境一般,各位朋友可以认真参考。


四楼,456三层都是在2014年的时候重新招商的楼层,每个楼层5年的使用权。4楼刚开始招商的时候,大部分人都预料不到会有今天的盛世景象,因为4楼向来都是以毛衣的为主打产品的,那么就会造成下半年一铺难求,上半年铺多如麻的不平衡的情况。但是从去年下半年开始,4楼就以迅雷不及掩耳之势逆势了。外围的档口从没人租,到现在12万起步,中等位置从9万左右飚升至现在的16万左右,最好的主通道位置由12万急速上升到现在23万左右,而且一铺难求。说起来,4楼的成功得益于两个方面,一是当初招商价格相对便宜,二是诚大三楼和6楼的租金暴涨,把商家都挤到4楼来,反而造就了现在旺场。

五楼,今年的情况也是可圈可点的,A区外围也能租12万左右,中间通道能去到15万起步,BC区外围相对较差8万起步,但主通道表现抢眼,能租到16万起步,这也是咸鱼翻身了。要知道刚招商完的时候是很糟糕的,存在很多无主的档口,就是没人要的,后来租也是很困难的,中国人的心态就是这样,喜欢凑热闹,哪里人多去哪里。

六楼,这个楼层需要好好表扬一下的,因为从上一轮招商开始就是万众瞩目,最后果真是一抢而空,除了最偏的位置出得慢点,其他的都有人拿了。生意人的眼光都是闪亮的,那些较好的位置转了几手都还是舍得出钱拿下,而且乐此不彼的找到一个收拾一个。所以从招商完第一年出租情况来看,就非常好,BC区外围位置都能租到12万以上,A区作为全场重中之重,居然一开始就突破20万大关,相当令人震惊。而经过一年的洗礼,今年出租的情况更是令人叹而观止的,A区较好的地段普遍在25万以上,稍差的外围也能去到20万,最好的7字位租到30万以上。BC区同样战绩娇人,外围今年也租到15万以上,主通道也需要23万起步,最好的位置也超过30万。而且,作为一年一次的合约,如此集中的档口招租,同样是一铺难求,到今天为止,还有很多老朋友让我留意A区的档口,如果有出来第一时间拿下。由此可见,买涨不买跌在现实市场中也是得到体现的。很多人的心态都是这里人多,就是生意好,再贵也要想办法挤进来。小部分有实力的商家还拿两三个在这层,一部分人拿不到合适的,实在没办法才去其他楼层找。


总结一下,456楼。以日韩风格为主,除了4楼做毛衣,5楼小部分牛仔,整体风格很好。大多是有实力的厂家公司作为后盾,有自己的设计工作室,还经常去韩国和日本取经,力求向世界潮流靠近,做最好卖的女装,哈哈。

 

未完待续,接下来将会介绍789楼,诚大时装广场的行情,敬请关注。

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十三行新中国大厦的楼层图纸:http://www.skvip.com/post/10.html

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